Das Mühlbach-Quartier in Augsburg-Pfersee
Wohnen mit Geschichte
Das Mühlbach-Quartier in Augsburg-Pfersee verbindet modernes Wohnen mit industrieller Geschichte und nachhaltiger Stadtentwicklung.
Auf dem historischen Areal, dem Gelände der ehemaligen Dierig-Weberei, entsteht ein lebendiges Wohnquartier, das urbanes Leben, Natur und Nachbarschaft harmonisch zusammenführt.
Das Areal liegt nahe des Mühlbachs, einem Seitenarm des Wertachkanals, und bietet eine einzigartige Verbindung von Wasser, Grün und Architektur.
Wo früher gewebt wurde, wird heute gelebt. Der historische Ort verwandelt sich in ein modernes Zuhause für Menschen, die Gemeinschaft, Lebensqualität und Nachhaltigkeit schätzen.
Gemeinschaft als Leitidee
Das Mühlbach-Quartier versteht sich nicht nur als Wohnort, sondern als Lebensraum. Offene Innenhöfe, Sitzgelegenheiten und Spielbereiche fördern Begegnung und nachbarschaftlichen Austausch. Zukünftig entstehen auch gemeinschaftlich nutzbare Flächen, die Raum für Feste, kleine Veranstaltungen oder Initiativen der Bewohnenden bieten.
Diese soziale Komponente ist Teil der Grundidee: ein Quartier, das Generationen, Lebensstile und Hintergründe verbindet. Durch die Mischung aus geförderten und frei vermietbaren Wohnungen entsteht ein vielfältiges, lebendiges Umfeld, das den Stadtteil Pfersee bereichert.
Immobilien mit Vielfalt und Anspruch
Im Mühlbach-Quartier entstehen insgesamt 211 Wohnungen – von 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen und Penthouses mit Loggia oder Dachterrasse. Ein Teil der Wohnungen sind EOF-gefördert, die übrigen 60 % frei finanziert. Damit steht das Quartier für soziale Vielfältigkeit und bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Von Singles über Familien bis zu Senioren.
Viele Einheiten werden dieses Jahr fertiggestellt und stehen ab sofort zur Vermietung bereit. Sie können dann ab Januar 2026 bezogen werden.“
Helle Räume mit bodentiefen Fenstern, hochwertigem Vinylboden sowie modernen Bädern und einem Ausblick ins Grüne schaffen ein Ambiente, das Qualität und Komfort spürbar macht. Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei, verfügen über eine Loggia, Terrasse oder Dachterrasse und sind über Aufzüge bequem erreichbar.
Ein Glasfasernetz, Fernwärmeversorgung und E-Ladestationen gehören ebenso zum Konzept wie begrünte Innenhöfe und Spielplätze, die Begegnung und Erholung ermöglichen.
Die insgesamt 211 Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe:
- 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen
- 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- und überwiegend barrierefreien Einheiten
Ergänzt wird das Angebot durch Penthouse-Wohnungen, mit großen Terrassen.
Sie interessieren sich für eine Wohnung auf dem Mühlbach-Quartier?
Architektur trifft Nachhaltigkeit
Das Mühlbach-Quartier ist als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert und setzt auf ressourcenschonendes Bauen. Hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster, Wohnraumlüftung und Fernwärme sorgen für niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima.
Auch im Außenraum spielt Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle: Großzügige Grünflächen, versickerungsfähige Beläge und naturnahe Bepflanzungen schaffen ein gesundes Mikroklima. Der angrenzende Dierig Park lädt mit durchdachten Wegen und offenen Sichtachsen zum Entdecken und Verweilen ein. Natur und Stadt stehen hier in direktem Dialog.
Die Mobilität wird zukunftsorientiert gedacht: Ein zentrales Parkhaus mit E-Ladestationen ersetzt klassische Tiefgaragen. So bleibt mehr Raum für Grün, Begegnung und Fußwege. Die Anbindung ist ideal. Mit Bus und Straßenbahn gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, der Bahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar.
211 Wohnung
15.000 m² Gesamtgelände mit Grünanlage und Spielplätzen
Tiefgarage und Parkhaus direkt im Quartier E-Ladestationen möglich
Effizienzhaus 55
Aufzüge in allen Treppenhäusern
Wohnungsgrößen von 34 m² bis 170 m²
Alle Wohnungen mit Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
Weitestgehend schwellenfrei innerhalb der Wohnung
Ein Zuhause mit Geschichte
Vom Industriestandort zum Stadtquartier
Das Mühlbach-Quartier steht auf historischem Boden. Auf dem Gelände befand sich einst die zur Dierig Textilwerke GmbH gehörende Weberei und ist heute Teil eines der bedeutendsten Unternehmen der Augsburger Textilgeschichte. 1805 gegründet, prägte Dierig über Generationen das wirtschaftliche und gesellschaftliche Leben der Region.
Nach der Nutzung als Weberei wurden die Gebäude über viele Jahre hinweg als Lager- und Versandflächen weiterverwendet. Mit dem Mühlbach-Quartier erfährt der Standort nun eine städtebauliche Neuinterpretation: Klare, zeitgemäße Architektur greift den industriellen Charakter auf und überführt ihn in ein modernes, lebenswertes Stadtquartier.
Historische Wurzeln des Standorts
Der Mühlbach selbst hat eine lange Geschichte. Ursprünglich als Nebenarm des Wertachkanals angelegt, diente er im 19. Jahrhundert der Energieversorgung der Pferseer Mühle und später der Textilindustrie. Nach der Wertach-Regulierung 1876 wurde der Wasserlauf technisch umgestaltet und durch ein Dükersystem unter dem Fluss hindurchgeführt. Ein beeindruckendes Beispiel Augsburger Ingenieurskunst.
Heute wird der Mühlbach naturnah renaturiert. Spazierwege, Uferzonen und Bepflanzungen sorgen dafür, dass Bewohner die Nähe zum Wasser genießen können – mitten in der Stadt und doch im Grünen.
Bedeutung für Augsburg
Mit dem Mühlbach-Quartier entsteht eines der prägendsten Stadtentwicklungsprojekte in Augsburg-Pfersee. Es schafft dringend benötigten Wohnraum, bewahrt die Geschichte eines industriellen Standortes und gibt ihm eine neue, zeitgemäße Funktion.
Das Projekt steht beispielhaft für eine nachhaltige Stadtentwicklung, die auf soziale Verantwortung, ökologische Qualität und architektonische Klarheit setzt. Gleichzeitig stärkt es die Identität des Stadtteils Pfersee und zeigt, wie die Transformation ehemaliger Industrieareale zu lebenswerten, durchgrünten Wohnquartieren gelingen kann.
„Früher gewebt – heute gelebt“ beschreibt dabei nicht nur die Geschichte, sondern auch die Haltung: Das Mühlbach-Quartier ist ein Ort des Wandels, der Tradition bewahrt und Zukunft gestaltet.
Sie möchten Teil des neuen Wohnquartiers in Augsburg-Pfersee werden und eine Wohnung mieten?
Kontakt
Dierig Textilwerke GmbH
Kirchbergstraße 23
86157 Augsburg
Tel.: 0821 - 521 02 26
E-Mail: neuwinger@dierig.de